Porez na promet nekretnina u Srbiji — koliko se plaća i ko ga snosi

7 min čitanja
6 pregleda

Porez na promet nekretnina u Srbiji — sve što treba da znate

Pri kupovini ili prodaji nekretnine u Srbiji, jedan od važnih aspekata koji se često zanemaruje je porez na promet nepokretnosti. Mnogi kupci i prodavci nisu svesni obaveza koje proizilaze iz zakona, što može dovesti do neprijatnih iznenađenja i dodatnih troškova. U ovom članku objašnjavamo koliko iznosi porez, ko ga plaća i u kojim situacijama možete biti oslobođeni plaćanja.

Šta je porez na promet nepokretnosti?

Porez na promet nepokretnosti je poreska obaveza koja nastaje prilikom prenosa prava svojine na zemljištu, zgradama i drugim objektima. Prema Zakonu o porezu na imovinu, ovaj porez se plaća prilikom kupoprodaje, zamene, poklona ili bilo kog drugog oblika prenosa vlasništva.

Stopa poreza na promet nepokretnosti u Srbiji iznosi 2,5% od poreskog osnovica.

Ko plaća porez?

Prema važećem zakonodavstvu, obveznik poreza je prenosilac prava — dakle, prodavac nekretnine. Međutim, u praksi se često dešava da se ovaj trošak prenese na kupca kroz ugovor, pa je važno da stranke jasno definišu ko snosi ovaj trošak još u fazi pregovora.

Savet: Uvek precizirajte u ugovoru o kupoprodaji ko plaća porez na promet nepokretnosti, da biste izbegli nesporazume kasnije.

Kako se određuje poreski osnovic?

Poreski osnovic za porez na promet nepokretnosti je ugovorena kupoprodajna cena. Ako poreske vlasti procene da je ugovorena cena značajno niža od tržišne vrednosti, mogu utvrditi poresku osnovicu po svojoj proceni.

Primer: Ako kupujete stan za 50.000 evra, porez iznosi:
50.000 EUR × 2,5% = 1.250 EUR

Ko je oslobođen plaćanja poreza?

Zakon predviđa brojne slučajeve oslobođenja od plaćanja poreza na promet nepokretnosti. Najčešći su:

1. Prva prodaja stanova u novogradnji

Ako kupujete stan od investitora (prva prodaja u novogradnji), porez na promet nepokretnosti se ne plaća. Investitor plaća PDV (20%), ali kupac nema obavezu plaćanja poreza na promet.

2. Prodaja jedine stambene nepokretnine

Fizičko lice je oslobođeno plaćanja poreza ako prodaje stan koji je njegova jedina stambena nepokretnina u Srbiji i ako je u tom stanu imalo prebivalište najmanje 10 godina.

3. Prodaja zemljišta u vezi sa gradnjom

Oslobođenje se odnosi i na prodaju građevinskog zemljišta ako se istovremeno prodaje i stan u zgradi koja se gradi na tom zemljištu.

4. Prava iz nasleđa

Pri donošenju odluke o nasleđivanju, sticanje prava svojine na nekretnini po osnovu nasleđa je oslobođeno plaćanja ovog poreza.

5. Razvrat između bračnih drugova

Razvrat imovine stecene u braku između bračnih drugova takođe je oslobođen plaćanja poreza na promet nepokretnosti.

Kada i kako se plaća porez?

Porez se plaća pre ili najkasnije prilikom upisa prava svojine u katastar odnosno zemljišne knjige. Postupak je sledeći:

  1. Podnošenje prijave poreske obaveze nadležnoj poreskoj upravi
  2. Utvrđivanje poreza od strane poreske uprave (donošenje rešenja)
  3. Plaćanje poreza u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja

Značajne izmene u 2024. i 2025. godini

U proteklim godinama uvedene su određene izmene koje su uticale na opseg oslobođenja:

  • Smanjenje roka za oslobođenje: Prethodno je za oslobođenje bilo dovoljno 3 godine prebivališta, dok je sada potrebno 10 godina da bi se steklo pravo na oslobođenje prilikom prodaje jedine stambene nepokretnine.

  • Stroža kontrola cena: Poreske uprave su pojačale kontrolu ugovorenih cena kako bi sprečile prikrivanje stvarne vrednosti nekretnina.

Česte greške i kako ih izbeći

1. Neprecizan ugovor

Česta greška je što ugovor ne definiše jasno ko plaća porez. Ovo može dovesti do sporova između kupca i prodavca.

2. Neznanje o oslobođenjima

Mnogi prodavci nisu svesni da mogu biti oslobođeni poreza ako ispunjavaju uslove, pa nepotrebno plaćaju ili uplašeno odustaju od prodaje.

3. Kašnjenje sa prijavom

Zakonski rok za prijavu poreza je 30 dana od dana zaključenja ugovora. Kašnjenje može doneti novčane kazne.

Zaključak

Porez na promet nekretnina je neizbežan deo većine kupoprodaja u Srbiji, ali uz dobru informisanost možete znatno uštedeti. Ključno je da:

  • Precizno regulišete ko plaća porez ugovorom
  • Proverite da li imate pravo na oslobođenje
  • Pravovremeno podnesete prijavu i platite porez

Ako imate bilo kakvih nedoumica, preporučujemo da se posavetujete sa poreskim savetnikom ili pravnikom pre zaključenja ugovora. ENERGY-REA tim vam stoji na raspolaganju za sva pitanja vezana za kupovinu i prodaju nekretnina u Kragujevcu i Srbiji.

Informacije u ovom članku su aktuelne za maj 2026. godine. Zakonska regulativa se može menjati, pa preporučujemo konsultaciju sa nadležnim organima za najnovije informacije.