Ако сте у последњих годину-две пратили тржиште некретнина у Србији, сигурно сте приметили jednu ствар: цене настављају да расту. Али шта заправо покреће овај раст и — што је још важније — да ли треба купити сада или чекати?
У овом тексту разлажемо тренутно стање тржишта, објашњавамо шта подаци заправо значе и дајемо вам јасан одговор заснован на чињеницама, не на шпекулацијама.
Где су цене данас?
Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ), цене некретнина у Србији расле су просечно 5,78% у другом кварталу 2025. — један од највећих раста у последњих неколико година.
Преглед по регионима:
- Београд: +6,20% међугодишње (и даље најскупљи град)
- Југоисточна Србија: +6,14% (снажан раст у мањим градовима)
- Војводина (Нови Сад): +4,84%
- Крагујевац и Централна Србија: Стабилан раст, ali приступачније од Београда
Најскупљи стан на Београду на води продат је за рекордних 1,8 милиона евра, а најскупља кућа за 3,8 милиона евра — јасан знак бујајућег луксузног сегмента.
Зашто цене расту?
1. Висока тражња, ограничена понуда
Изградња није пратила раст потражње. Нови пројекти се распродају пре завршетка.
2. Државни програм субвенционисаних кредита за младе
Омогућава прокупце да купе стан са учешћем од свега 1%. Више од 3.000 породица већ је искористило ову могућност.
3. Купци с готовином доминирају тржиштем
85% куповина некретнина у Србији и даље се плаћа готовином — укључујући дијаспору и стране инвеститоре.
4. Одлив из Београда
Све više купаца напушта скупи београдски трг и прелази у приступачније градове: Крагујевац, Смедерево, Врање.
Да ли је сада право време за куповину?
Кратак одговор: да, ако планирате дугорочно.
- Цене непрекидно расту годинама и не показују знакове заустављања
- Каматне стопе остају прихватљиве, посебно уз државне програме
- Градови ван Београда — посебно Крагујевац — нуде праву вредност
- Чекање најчешће значи плаћање више сутра за исти стан
Крагујевац: Недовољно препозната прилика
Крагујевац тренутно нуди један од најбољих односа цене и вредности у целој Србији.
- Знатно нижа цена квадрата у поређењу с Београдом
- Развијена привредна база (аутомобилска индустрија, услуге)
- Инфраструктурна побољшања у току
- Растући захтеви за изнајмљивање
Шта проверити пре куповине?
- Власништво — Да ли је некретнина уписана на продавца?
- Употребна дозвола — Да ли је регуларна?
- Катастар — Да ли је укњижена и без терета?
- Дугови — Неплаћене комуналије или хипотеке?
- Реална процена вредности — Затражите независну процену
Спремни за следећи корак?
ЕРЕА тим је ту да вам помогне. Нудимо бесплатне консултације и водимо вас кроз цео процес.
Контактирајте нас за бесплатну консултацију.
Извори: Републички геодетски завод (РГЗ), BrzodoStana.com (децембар 2025.)