Куповина стана - кључеви и уговор о купопродаји

7 најчешћих грешака при куповини стана у Србији (и како их избећи)

8 min čitanja
39 pregleda

7 најчешћих грешака при куповини стана у Србији

Куповина стана је једна од највећих финансијских одлука у животу. Без обзира да ли купујете први стан или улажете у некретнину, грешке у овом процесу могу бити веома скупе – и финансијски и правно.

У свакодневном раду са клијентима, приметили смо да се исте грешке понављају изнова. Овај текст је настао управо да бисте их ви избегли.

1. Куповина без провере укњижбе и терета на некретнини

Највећа и најскупља грешка. Пре потписивања било каквог уговора, обавезно проверите извод из катастра – да ли је продавац заиста власник, да ли постоје хипотеке, забране располагања или судски спорови.

Извод из катастра можете проверити бесплатно на сајту Републичког геодетског завода (rgz.gov.rs).

Последица грешке: купите стан који је под хипотеком банке или у власништву више наследника.

2. Потписивање преуговора без адвоката или нотара

Преуговор је правно обавезујући документ. Многи купци га потписују без адвоката.

Шта преуговор мора да садржи:

  • тачна адреса и опис некретнине
  • износ капаре и рок повраћаја
  • рок за потписивање главног уговора
  • јасне казне у случају одустајања

3. Занемаривање трошкова уз куповину

  • Порез на пренос апсолутних права – 2,5%
  • Адвокатски трошкови – 0,5–1%
  • Нотарска такса
  • Трошкови уписа у катастар
  • Провизија агенције

Планирајте 3–5% од цене стана као додатне трошкове.

4. Куповина без овереног уговора

Никада не потписујте уговор са нижом ценом од стварне. То је нелегално и носи озбиљне ризике.

5. Превише журбе или превише чекања

Оптималан приступ: темељита провера у разумном року (7–14 дана).

6. Игнорисање техничког стања објекта

Пре куповине обиђите стан више пута, проверите заједничке делове зграде и затражите енергетски пасош.

7. Куповина без искусног посредника

Искусан агент познаје реалне тржишне цене, проверава документацију и преговара у ваше име.

Закључак

Куповина стана не мора бити стресна – али захтева пажњу и стручну подршку.

Ако планирате куповину некретнине у Србији – контактирајте EREA тим.

Погледајте и остале корисне текстове у нашој BLOG секцији.