Tržište zakupa u Srbiji — zašto je važno sve uraditi kako treba
Iznajmljivanje stana na crno, bez ugovora ili s neadekvatnim ugovorom, i dalje je česta pojava u Srbiji. Za zakupca to znači rizik od iznenadnog otkaza bez zaštite. Za zakupodavca — nenaplaćene kirije i teška deložacija.
Dobar ugovor o zakupu štiti obe strane. Evo šta morate znati.
Ugovor o zakupu — obavezni elementi
Prema Закону о облигационим односима, уговор о закупу стана мора бити у писаној форми да би био пуноважан.
Уговор мора садржати:
- Идентификацију страна — пуно име, ЈМБГ и адреса закупца и закуподавца
- Опис некретнине — адреса, спрат, површина, број просторија
- Износ кирије — у динарима или еврима са клаузулом валутне вредности
- Рок закупа — на одређено или неодређено вријеме
- Износ депозита и услови враћања
- Ко плаћа комуналне услуге — струја, гас, вода, интернет
- Услови раскида уговора — отказни рокови за обе стране
Депозит — колико је стандардно?
У Србији је уобичајени износ депозита једна до две кирије. Закуподавац је обавезан да врати депозит у року од 30 дана од исељавања.
Права и обавезе закупца
Права: Мирно коришћење стана, заштита од самовласне деложације, право на прijevremeni raskid uz otkazni rok.
Обавезе: Уредно плаћање кирије, пријавити кварове, не вршити преиначења без сагласности.
Права и обавезе закуподавца
Права: Наплата кирије, увид у стање стана уз најаву, раскид при кршењу уговора.
Обавезе: Предати стан у употребљивом стању, сносити трошкове већих поправки, поштовати отказни рок, пријавити приходе Пореској управи.
Порез на приходе од закупа
Закуподавац је обавезан да пријави приходе. Стопа износи 20% уз нормативне трошкове (40%), тако да је ефективна стопа около 12% од бруто кирије.
Агенција ЕРЕА — посредовање у закупу
Агенција ЕРЕА посредује у изнајмљивању станова у Крагујевцу. Помажемо и закуподавцима и закупцима — налазимо проверене закупце, саstavljamo ugovor и штитимо интересе обе стране.
Контактирајте нас и сазнајте шта се изнајмљује у Крагујевцу. Пошаљите упит